Panneaux muraux et valeur immobiliere : une evaluation realiste

Les agents immobiliers vous diront que les murs d'accent peuvent ajouter de la valeur a un bien. La reponse honnete est plus nuancee. Un mur d'accent ajoute rarement une prime en especes precise. Ce qu'il fait, c'est changer la facon dont un bien est percu lors de la visite, et l'impression du jour de visite determine a la fois le prix de l'offre et la rapidite de la vente.

Ce qui influe reellement sur la valeur d'un bien

Les ameliorations structurelles, les renovations de cuisine et de salle de bains, et les ameliorations d'efficacite energetique (isolation, fenetres, chauffage) ont l'impact documente le plus clair sur le prix de vente. La decoration interieure, peinture, revetements de sol, finitions murales, influe sur le temps de mise sur le marche et l'impression subjective lors de la visite, ce qui determine si les acheteurs proposent au prix indicatif ou au-dessus.

Ce qu'un mur d'accent bien realise apporte lors de la visite

Un mur d'accent en texture pierre ou a lattes de bois est percu par un acheteur comme : quelqu'un a depense de l'argent ici et c'est reussi. Cela signale que le bien a ete entretenu et reflechi. Sur un marche concurrentiel ou deux biens equivalents sont compares, celui qui photographie mieux et se presente mieux suscite plus d'interet et des offres plus elevees.

Le risque est l'inverse : un mur d'accent qui ne convient pas au style du bien, qui parait demode ou particulier, peut rebuter les acheteurs. Le carrelage flexible en texture travertin ou gres est sur pour la plupart des types de biens et styles de decoration : il est percu comme un luxe neutre. Les WavySlats dans un appartement a l'interieur moderne sont percus comme une amelioration de design deliberee.

La reversibilite compte

Le carrelage flexible peut etre installe sur les surfaces murales existantes dans la plupart des cas, et peut etre retire sans degats importants au mur, ce qui est pertinent si vous n'etes pas sur que l'acheteur le voudra. Les panneaux a lattes de bois sont colles au mur et demandent plus d'efforts a retirer, mais un panneau a lattes bien realise ne sera probablement pas la premiere chose qu'un nouveau proprietaire enlevera.

Le calcul pratique

Un mur d'accent en carrelage flexible de 12 m2 coute 600 a 900 € pose. Le meme mur dans un bien bien situe photographie mieux, se vend plus vite, et peut ajouter 2 000 a 5 000 € a l'impression du visiteur. Ce n'est pas une prime garantie, mais le retour sur investissement est meilleur que la plupart des choix de decoration interieure.