Ανακαίνιση παλαιών οροφών ξυλόμαλλου: επισκευή, επαναβαφή ή αντικατάσταση

Αν ανακαινίζετε κτίρια στη Βόρεια ή την Ανατολική Ευρώπη, αργά ή γρήγορα θα τη συναντήσετε: μια οροφή από υφασμένες, ελαφρώς τραχιές πλάκες σε έναν σχολικό διάδρομο, ένα κλιμακοστάσιο, μια αθλητική αίθουσα ή ένα δημόσιο κτίριο της σοβιετικής εποχής. Πρόκειται για πλάκα ξυλόμαλλου-τσιμέντου, τον φιμπρολίτη, που τοποθετήθηκε οποτεδήποτε από τη δεκαετία του 1950 έως τη δεκαετία του 1990 και πολύ συχνά εξακολουθεί να κάνει τη δουλειά της. Το ερώτημα της ανακαίνισης σπάνια είναι αν το υλικό ήταν καλή ιδέα. Ήταν. Το ερώτημα είναι τι να το κάνετε τώρα: καθαρισμός, επαναβαφή ή αντικατάσταση. Δείτε πώς να αποφασίσετε.

Πρώτα, αξιολογήστε τι έχετε

Διατρέξτε την οροφή με μια σκάλα και έναν δυνατό φακό και ελέγξτε τέσσερα πράγματα:

• Δομή. Πιέστε τις πλάκες κοντά στις στερεώσεις. Οι υγιείς πλάκες είναι άκαμπτες. Πλάκες που λυγίζουν, θρυμματίζονται στις άκρες ή εμφανίζουν λεκέδες σκουριάς γύρω από τις στερεώσεις έχουν ιστορικό υγρασίας και ανήκουν στη λίστα αντικατάστασης.
• Φορτίο βαφής. Κοιτάξτε τη δομή των ινών υπό γωνία. Αν διακρίνετε ακόμη ανοιχτή ύφανση και σκιές ανάμεσα στις ίνες, η απορρόφηση διατηρείται. Αν δεκαετίες βαφής με ρολό έχουν γεφυρώσει τις ίνες σε μια λεία κρούστα, η οροφή μοιάζει με ξυλόμαλλο, αλλά ακουστικά είναι μια βαμμένη πλάκα.
• Ζημιές από νερό. Οι καφέ κηλίδες μαρτυρούν παλιές διαρροές. Οι λεκιασμένες αλλά άκαμπτες πλάκες μπορούν να σφραγιστούν και να ξαναβαφτούν. Οι μαλακές δεν μπορούν.
• Στερεώσεις και καδρόνια. Οι παλιές οροφές ήταν συχνά καρφωμένες σε ξύλινα καδρόνια. Ελέγξτε τα καδρόνια, όχι μόνο τις πλάκες. Τα τμήματα που βυθίζονται συνήθως σημαίνουν αστοχία των καδρονιών, και η λύση είναι η επαναστερέωση και όχι νέες πλάκες.

Επιλογή 1: καθαρισμός και διατήρηση

Οι δομικά υγιείς, άβαφες ή ελαφρώς βαμμένες οροφές συχνά δεν χρειάζονται τίποτα περισσότερο από σκούπισμα με ηλεκτρική σκούπα με μαλακή βούρτσα και τοπικές διορθώσεις. Η πατίνα μιας αυθεντικής οροφής ξυλόμαλλου των μέσων του 20ού αιώνα θεωρείται όλο και περισσότερο αρχιτεκτονικό στοιχείο. Στην κουλτούρα της ανακαίνισης, η εμφανής οροφή φιμπρολίτη έχει μετατραπεί από αμηχανία σε πλεονέκτημα. Το κόστος είναι σχεδόν μηδενικό και ο ενσωματωμένος άνθρακας μένει στη θέση του.

Επιλογή 2: σωστή επαναβαφή

Οι υγιείς πλάκες με κουρασμένο χρώμα δέχονται καλά μια επαναβαφή, με έναν αδιαπραγμάτευτο κανόνα: ψεκασμός airless, λεπτές στρώσεις, ματ υδατοδιαλυτό χρώμα. Το ρολό γεμίζει τα κενά ανάμεσα στις ίνες και αχρηστεύει ακουστικά την οροφή. Μία ή δύο ψεκασμένες στρώσεις κοστίζουν στην οροφή μόνο λίγες ποσοστιαίες μονάδες απορρόφησης. Ο πρακτικός οδηγός βρίσκεται στο άρθρο μας για τη βαφή σε αυτό το blog. Η επαναβαφή ταιριάζει σε διαδρόμους και αίθουσες όπου ένα φρέσκο, ομοιόμορφο χρώμα μετράει περισσότερο από τη μέγιστη απορρόφηση.

Επιλογή 3: αντικατάσταση με ίδιο υλικό

Αντικαταστήστε όταν οι πλάκες θρυμματίζονται, έχουν ζημιές από υγρασία, είναι έντονα φραγμένες με χρώμα ή όταν το έργο χρειάζεται σύγχρονη τεκμηρίωση πυροπροστασίας. Αυτή είναι η πιο συνηθισμένη οδός στις επίσημες ανακαινίσεις σχολείων και αθλητικών αιθουσών, για έναν απλό λόγο: την πιστοποίηση. Μια οροφή του 1975 δεν διαθέτει αξιοποιήσιμα έγγραφα πυρασφάλειας. Μια νέα οροφή Sonablock φέρει κατάταξη B-s1,d0 κατά EN 13501-1, σήμανση CE κατά EN 13168 και EPD, δηλαδή ό,τι ακριβώς απαιτούν ο μηχανικός πυρασφάλειας και τα τεύχη δημοπράτησης.

Η αντικατάσταση είναι απλή υπόθεση, επειδή η κατασκευαστική λογική δεν έχει αλλάξει εδώ και εβδομήντα χρόνια: οι πλάκες βιδώνονται σε καδρόνια σήμερα όπως και τότε. Οι τυπικές σύγχρονες διαστάσεις, 600 x 600, 1200 x 600 και 2400 x 600 σε 15 ή 25 mm, αντιστοιχούν άμεσα στις ιστορικές διατάξεις, ενώ πέντε εργοστασιακά χρώματα συν οι επιλογές RAL καλύπτουν τόσο την πιστή αποκατάσταση σε Natural όσο και τη σύγχρονη αισθητική ανανέωση σε Grey ή Black. Οι παλιές πλάκες κατεβαίνουν ολόκληρες και μπορούν να επαναχρησιμοποιηθούν ή να θρυμματιστούν ως αδρανές υλικό πλήρωσης.

Μικτές οροφές: η πραγματιστική οδός

Τα μεγάλα κτίρια σπάνια χρειάζονται μια δυαδική απόφαση. Ένα συνηθισμένο πακέτο ανακαίνισης διατηρεί και επαναβάφει τα υγιή τμήματα, αντικαθιστά τους κατεστραμμένους διαδρόμους και τις οροφές των υγρών χώρων και χρησιμοποιεί νέες πλάκες αντίστοιχης διάστασης, ώστε οι παλιές και οι νέες ζώνες να διαβάζονται ως ενιαία επιφάνεια. Επειδή οι σύγχρονες πλάκες ανήκουν στην ίδια οικογένεια υλικών, ο ακουστικός χαρακτήρας του κτιρίου παραμένει συνεπής.

Κοστολόγηση της απόφασης

Ως εμπειρικός κανόνας: ο καθαρισμός δεν κοστίζει σχεδόν τίποτα, ο ψεκασμός κοστίζει το χρώμα και τον εξοπλισμό πρόσβασης, και η αντικατάσταση κοστίζει τις πλάκες συν την ίδια εργασία που θα χρειαζόταν και η επαναβαφή για την πρόσβαση. Όταν περισσότερο από το ένα τρίτο περίπου μιας οροφής αποτυγχάνει στην αξιολόγηση, η πλήρης αντικατάσταση στον συγκεκριμένο χώρο συνήθως υπερτερεί του μπαλώματος, τόσο σε κόστος όσο και σε ομοιομορφία αποτελέσματος.

Ανακαινίζετε κτίριο με παλιά οροφή ξυλόμαλλου; Στείλτε μας φωτογραφίες και μετρήσεις και θα σας βοηθήσουμε να ταιριάξετε διαστάσεις και χρώματα, ή περιηγηθείτε στη συλλογή Sonablock για την τρέχουσα γκάμα και την τεκμηρίωση.