Stěnové panely a prodejní hodnota: přidává akcentní stěna opravdu hodnotu?

Stěnové panely a hodnota nemovitosti: realistické zhodnocení

Realitní makléři vám řeknou, že akcentní stěny mohou nemovitosti přidat na hodnotě. Poctivá odpověď je opatrnější. Akcentní stěna jen zřídka přidá konkrétní peněžní přirážku. Mění ale to, jak nemovitost působí při prohlídce, a dojem z prohlídky ovlivňuje jak nabídnutou cenu, tak rychlost prodeje.

Co skutečně ovlivňuje hodnotu nemovitosti?

Nejlépe doložený vliv na prodejní cenu mají stavební úpravy, modernizace kuchyně a koupelny a zlepšení energetické efektivity (izolace, okna, vytápění). Interiérová výzdoba, tedy nátěry, podlahy a stěnové povrchy, ovlivňuje dobu nabídky na trhu a subjektivní dojem při prohlídce, který má vliv na to, zda kupující nabídnou vyvolávací cenu, nebo víc.

Co dobře provedená akcentní stěna způsobí při prohlídce?

Akcentní stěna s kamennou strukturou nebo z dřevěných lamel působí na kupujícího jako „někdo sem investoval a vypadá to dobře“. Dává najevo, že se o nemovitost pečovalo a že byla promyšlena. Na konkurenčním trhu, kde se srovnávají dvě rovnocenné nemovitosti, získá více zájmu a vyšší nabídky ta, která se lépe fotí a lépe vypadá.

Riziko je opačné: akcentní stěna, která se ke stylu nemovitosti nehodí, působí zastarale nebo svérázně, může kupující odradit. Flexibilní obklad ve struktuře travertinu nebo pískovce je bezpečnou volbou pro většinu typů nemovitostí i stylů zařízení a působí jako neutrální luxus. WavySlats v bytě s moderním interiérem působí jako promyšlené designové vylepšení.

Proč na vratnosti akcentních stěn záleží?

Flexibilní obklad lze ve většině případů instalovat přes stávající povrchy stěn a lze jej odstranit bez výrazného poškození stěny, což je důležité, pokud si nejste jisti, zda jej kupující bude chtít. Lamelové panely ze dřeva jsou na stěnu přilepeny a jejich odstranění vyžaduje víc úsilí, ale dobře provedený lamelový panel nebude pravděpodobně první věcí, kterou nový majitel odstraní.

Jak vypadá praktický výpočet nákladů a hodnoty u akcentní stěny?

Akcentní stěna z flexibilního obkladu o ploše 12 m² vyjde i s montáží na 600–900 €. Stejná stěna v nemovitosti s dobrou polohou se lépe fotí, rychleji se prodá a může k dojmu návštěvníka přidat 2 000–5 000 €. To není zaručená přirážka, ale návratnost investice je lepší než u většiny rozhodnutí o výzdobě interiéru.