Painéis de parede e valor do imóvel: uma avaliação realista

Os agentes imobiliários dirão que as paredes de destaque podem acrescentar valor a um imóvel. A resposta honesta é mais matizada do que isso. Uma parede de destaque raramente acrescenta um prémio específico em dinheiro. O que faz é mudar a forma como um imóvel se lê na visita, e a impressão do dia da visita influencia tanto o preço da proposta como a rapidez da venda.

O que afeta realmente o valor do imóvel

As melhorias estruturais, as remodelações de cozinha e casa de banho e as melhorias de eficiência energética (isolamento, janelas, aquecimento) têm o impacto documentado mais claro no preço de venda. A decoração de interiores, tinta, pavimento, acabamentos de parede, afeta o tempo no mercado e a impressão subjetiva na visita, o que influencia se os compradores fazem propostas ao preço indicado ou acima dele.

O que faz uma parede de destaque bem executada na visita

Uma parede de destaque com textura de pedra ou de ripas de madeira lê-se para um comprador como "alguém gastou dinheiro aqui e tem bom aspeto". Sinaliza que o imóvel foi mantido e pensado. Num mercado competitivo onde dois imóveis equivalentes são comparados, aquele que fica melhor nas fotografias e que se mostra melhor gera mais interesse e propostas mais altas.

O risco é o oposto: uma parede de destaque que não se adequa ao estilo do imóvel, que se lê como datada ou idiossincrática, pode afastar os compradores. O azulejo flexível numa textura de travertino ou arenito é seguro na maioria dos tipos de imóvel e estilos de decoração, lê-se como luxo neutro. WavySlats num apartamento com interior moderno lê-se como uma melhoria de design deliberada.

A reversibilidade importa

O azulejo flexível pode, na maioria dos casos, ser instalado sobre superfícies de parede existentes e pode ser removido sem danos significativos na parede, o que é relevante se não tem a certeza de que o comprador o vai querer. Os painéis de ripas de madeira ficam colados à parede e exigem mais esforço para remover, mas é pouco provável que um painel de ripas bem executado seja a primeira coisa que um novo proprietário remove.

O cálculo prático

Uma parede de destaque de 12 m2 em azulejo flexível custa de €600 a €900 instalada. A mesma parede num imóvel bem localizado fica melhor nas fotografias, vende-se mais depressa e pode acrescentar de €2.000 a €5.000 à impressão do visitante. Não é um prémio garantido, mas o retorno do investimento é melhor do que na maioria das escolhas de decoração de interiores.