Painéis de parede e valor de revenda: uma parede de destaque acrescenta mesmo valor?
Painéis de parede e valor do imóvel: uma avaliação realista
Os agentes imobiliários dir-lhe-ão que as paredes de destaque podem valorizar um imóvel. A resposta honesta é mais matizada do que isso. Uma parede de destaque raramente acrescenta um prémio específico em dinheiro. O que faz é alterar a forma como o imóvel é percecionado numa visita, e a impressão no dia da visita determina tanto o preço da oferta como a rapidez da venda.
O que afeta realmente o valor de um imóvel?
As melhorias estruturais, as remodelações de cozinhas e casas de banho e as melhorias de eficiência energética (isolamento, janelas, aquecimento) têm o impacto mais claramente documentado no preço de venda. A decoração de interiores (pintura, pavimentos, acabamentos de parede) afeta o tempo no mercado e a impressão subjetiva na visita, o que influencia se os compradores oferecem o preço pedido ou mais.
O que faz uma parede de destaque bem executada numa visita?
Uma parede de destaque com textura de pedra ou de ripas de madeira é vista pelo comprador como “alguém gastou dinheiro aqui e ficou bem”. Sinaliza que o imóvel foi mantido e pensado. Num mercado competitivo, em que dois imóveis equivalentes são comparados, aquele que fotografa melhor e se mostra melhor recebe mais interesse e ofertas mais altas.
O risco é o oposto: uma parede de destaque que não condiz com o estilo do imóvel, que parece datada ou idiossincrática, pode afastar compradores. O ladrilho flexível com textura de travertino ou de arenito é seguro na maioria dos tipos de imóveis e estilos de decoração: transmite um luxo neutro. Os WavySlats num apartamento de interior moderno são vistos como uma melhoria de design deliberada.
Porque é que a reversibilidade importa nas paredes de destaque?
O ladrilho flexível pode, na maioria dos casos, ser instalado sobre as superfícies de parede existentes e removido sem danos significativos na parede, o que é relevante se não tiver a certeza de que o comprador o vai querer. Os painéis de ripas de madeira são colados à parede e dão mais trabalho a remover, mas é pouco provável que um painel de ripas bem executado seja a primeira coisa que um novo proprietário retira.
Qual é o cálculo prático de custo-valor de uma parede de destaque?
Uma parede de destaque de 12 m² em ladrilho flexível custa 600–900 € instalada. A mesma parede num imóvel bem localizado fotografa melhor, vende mais depressa e pode acrescentar 2000–5000 € à impressão do visitante. Não é um prémio garantido, mas o retorno do investimento é melhor do que o da maioria das opções de decoração de interiores.
